AnlageimmobilienAnlageimmobilien — bundesweit
Vermietete Kapitalanlagen mit Mieteinnahmen, professioneller Verwaltung und planbarer Rendite.
Vermietete Kapitalanlagen mit Mieteinnahmen, professioneller Verwaltung und planbarer Rendite.
Vermietete Objekte als Kapitalanlage: mit laufender Mieteinnahme, professioneller Verwaltung und planbarer Rendite.
Immobilien als Kapitalanlage
Wer Vermögen aufbauen oder absichern möchte, findet in vermieteten Immobilien eine der beständigsten Anlageformen. Wir vermitteln Objekte, die von Anfang an vermietet sind — mit bestehenden Mietverträgen, professioneller Hausverwaltung und, wo sinnvoll, einem Mietpool.
Bei Anlageimmobilien arbeiten wir bundesweit. Die Objekte wählen wir nach Standortqualität, Mieterstruktur und Rendite aus.
Deutschlandweite Anlageimmobilien
Der Katalog wird von Deutschland.Immobilien bereitgestellt. Nach Ihrer Zustimmung wird eine Verbindung zum Anbieter hergestellt. Weitere Hinweise finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Der Katalog ist ein externes Angebot. Für eine persönliche Einordnung Ihrer Ziele und der Finanzierung stehen wir Ihnen weiterhin direkt zur Verfügung.
Der externe Angebotskatalog ist noch nicht zugelassen.
Was wir bieten
- Vermietete Objekte: Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, bereits vermietet und mit laufender Mieteinnahme ab Kauf.
- Mietpool & Verwaltung: Mietausfallrisiko wird auf alle Eigentümer verteilt. Die Verwaltung ist im Paket enthalten — Sie müssen sich um nichts kümmern.
- Denkmalimmobilien: Objekte unter Denkmalschutz bieten steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung (§ 7i/7h EStG). Wir prüfen, ob ein Denkmal-Objekt zu Ihrer Situation passt.
- Finanzierung aus einer Hand: Als zugelassene Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO) sind wir nicht an einen einzelnen Darlehensgeber gebunden und vergleichen Angebote mehrerer Finanzierungspartner.
Rendite bewerten — brutto und netto
Wer über eine Anlageimmobilie nachdenkt, hört meist zuerst eine Bruttorendite („5,2 %“). Für die Kaufentscheidung ist dagegen die Nettorendite die relevante Größe — also das, was nach allen Kosten wirklich übrig bleibt.
- Bruttorendite: Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis inkl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Erste Orientierung, keine Entscheidungsgrundlage.
- Nettorendite: Bruttomieteinnahmen abzüglich nicht umlagefähiger Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis, Kontoführung) ÷ Kaufpreis inkl. Nebenkosten. Aussagekräftiger.
- Eigenkapitalrendite: Nettoüberschuss nach Zinsen und Tilgung ÷ eingesetztem Eigenkapital. Für den Vergleich mit anderen Anlageklassen die eigentliche Kennzahl.
Wir rechnen Ihnen für jedes vorgeschlagene Objekt alle drei Kennzahlen transparent durch — inkl. Sensitivitätsbetrachtung bei Zinsanstieg und Leerstand. Kein „Modellrechner“ mit optimistischen Annahmen, sondern die Zahlen, die Ihre Bank auch sehen wird.
Wie wir Standorte auswählen
Nicht jede Rendite ist eine, die auch nach zehn Jahren noch da ist. Objekte mit auffällig hohen Nominal-Renditen liegen häufig in Lagen mit strukturellen Problemen — dort ist ein Wertverlust wahrscheinlich, der die höhere laufende Rendite mehr als aufzehrt. Unsere Standortprüfung läuft entlang von vier Achsen:
- Demografie: Bevölkerungsentwicklung, Zuzugssaldo, Altersstruktur der letzten zehn Jahre. Rückläufige Regionen sind für langfristige Anlagen selten geeignet.
- Wirtschaftsstruktur: Arbeitsplatzangebot, größere Arbeitgeber, Diversifizierung. Ein-Werk-Städte tragen ein deutlich höheres Klumpenrisiko als heterogene Wirtschaftsräume.
- Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Bildungsangebot. Beeinflusst sowohl die Mieterattraktivität als auch die spätere Wiederverkaufbarkeit.
- Mietermarkt: Leerstandsquote, Fluktuationsrate, Mietsteigerungspotenzial. Wichtiger als die aktuelle Miete ist die Frage, wer nach dem heutigen Mieter kommt.
Für wen Anlageimmobilien passen
Ob Vermögensaufbau, Altersvorsorge oder Steueroptimierung — eine Anlageimmobilie kann in verschiedenen Lebenssituationen sinnvoll sein. Wir beraten Sie ehrlich, ob und welches Objekt zu Ihnen passt.
Erste Objekte sind oft schon ab einem monatlichen Eigenanteil im niedrigen dreistelligen Bereich möglich — finanziert über bestehende Sparraten und steuerliche Vorteile.
Wer sich für denkmalgeschützte Anlageobjekte interessiert, findet in unserem Ratgeber-Beitrag Denkmalimmobilie als Kapitalanlage — §7i AfA die steuerlichen Grundlagen im Detail.
Häufige Fragen zu Anlageimmobilien
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Anlageimmobilie?
Für die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Provision — zusammen typischerweise 10–15 % des Kaufpreises) sollten Eigenmittel bereit stehen. Beim eigentlichen Kaufpreis sind bei Anlageimmobilien Vollfinanzierungen möglich — steuerlich sogar attraktiv, weil die Kreditzinsen als Werbungskosten voll absetzbar sind. Details im Baufinanzierungs-Ratgeber.
Was macht der Mietpool konkret?
Alle Eigentümer eines Objekts (oder eines Objektverbunds) zahlen die Mieteinnahmen in einen gemeinsamen Topf ein und erhalten daraus eine kalkulierte Ausschüttung — unabhängig davon, ob die eigene Wohnung gerade vermietet oder leerstehend ist. So werden Mietausfallrisiko und Fluktuationsrisiko auf alle verteilt. Für Eigentümer, die eine planbare Rendite ohne aktive Verwaltung wollen, oft der pragmatischste Weg.
Was passiert, wenn der Mieter auszieht?
Bei Objekten mit Mietpool laufen die Ausschüttungen unverändert weiter — der Neuvermietungsaufwand liegt bei der Verwaltung. Bei Objekten ohne Mietpool tragen Sie das Risiko selbst; wir stellen aber die Verwaltung so auf, dass Neuvermietung, Bonitätsprüfung und Übergabe von uns organisiert werden. Details unter Vermieten.
Sind Denkmalimmobilien wirklich risikoärmer als Standardobjekte?
Nein — sie sind anders. Der steuerliche Vorteil nach § 7i EStG ist attraktiv, aber die Sanierung birgt eigene Risiken (Bauträgerqualität, Denkmalschutzbehörde, Bausubstanz). Für erfahrene Anleger mit langem Horizont oft die renditestärkste Kategorie, für Erstanleger eher nicht der Einstieg. Die Grundlagen im Beitrag Denkmalimmobilie als Kapitalanlage.
Was ist der Zusammenhang zu meiner Altersvorsorge?
Eine vermietete Immobilie liefert im Ruhestand einen laufenden Mieteinnahmen-Strom, der Inflations-Reagibilität hat — anders als eine feste Rentenzahlung. Für die Diversifizierung der Altersvorsorge (neben gesetzlicher, betrieblicher und privater Rente) oft ein sinnvoller Baustein. Wir rechnen das in der Beratung gemeinsam durch.
Anlageimmobilien — aktuelle Angebote
Wir stellen Ihnen passende Objekte vor, zugeschnitten auf Ihre Ziele und Ihre steuerliche Situation.
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