Immobilie vermietenIhre Immobilie richtig vermieten
Wir ermitteln einen realistischen Mietpreis und finden passende Mieter für Ihre Immobilie.
Wir ermitteln einen realistischen Mietpreis und finden passende Mieter für Ihre Immobilie.
Der richtige Mietpreis liegt zwischen „ortsüblich“ und „kostentragend“ — wir bestimmen ihn realistisch und finden passende Mieter.
Angemessenen Mietpreis ermitteln
Ein zu hoher Mietansatz führt zu Leerstand und Interessentenwechsel. Ein zu niedriger kostet Sie über die Jahre erheblich — und lässt sich nach Vertragsabschluss nur begrenzt korrigieren.
Wir ermitteln für Sie die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis realer Vergleichsobjekte, öffentlicher Mietspiegel und unserer Marktbeobachtung. Anschließend empfehlen wir Ihnen einen Mietkorridor, der zu Ihrem Objekt und Ihrer Kalkulation passt — als solide Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Was bei der Vermietung zu beachten ist
- Mietpreisbremse: In manchen Regionen gilt eine gesetzliche Obergrenze bei Neuvermietung. Wir prüfen die Rechtslage für Ihren Standort.
- Kostentragende Miete: Ihre Miete muss die laufenden Kosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Zinsen) abdecken. Wir rechnen das gemeinsam durch.
- Mieterauswahl: Mit Einwilligung der Interessenten prüfen wir vorgelegte Bonitätsunterlagen, SCHUFA-Auskunft und Referenzen. Die Ergebnisse stellen wir Ihnen als Grundlage für Ihre Auswahlentscheidung zusammen.
- Mietvertrag: Aktueller, rechtssicherer Vertrag statt Vordruck aus dem Baumarkt. Auf Wunsch mit Staffelmiete oder Indexklausel.
- Übergabeprotokoll: Zählerstände, Zustand, Schlüssel — sauber dokumentiert, damit später kein Streit entsteht.
Was Sie als Vermieter steuerlich absetzen können
Vermietungseinkünfte sind steuerpflichtig, aber es lassen sich zahlreiche Aufwendungen als Werbungskosten gegenrechnen — die Netto-Steuerlast fällt deshalb oft geringer aus, als die reine Bruttomiete vermuten lässt:
- Absetzung für Abnutzung (AfA): Jährliche Abschreibung auf die Bausubstanz (nicht auf den Grundstücksanteil) — meist 2 %, bei Neubauten seit 2023 in bestimmten Fällen 3 %.
- Finanzierungskosten: Kreditzinsen (nicht Tilgung) sind vollständig absetzbar, ebenso Damnum und Bearbeitungsgebühren.
- Erhaltungsaufwand: Reparaturen und Instandhaltungen sind sofort absetzbar. Modernisierungen mit einem Anteil > 15 % des Anschaffungswerts innerhalb der ersten drei Jahre gelten dagegen als anschaffungsnaher Herstellungsaufwand — Achtung.
- Verwaltungs- und Nebenkosten: Hausverwalter-Honorar, Rechtsberatung, Fahrten zur Immobilie, Kontoführungsgebühren.
Die konkreten Ansätze und Grenzen gehören mit dem Steuerberater durchgerechnet — wir legen Ihnen die Belege sauber aufbereitet vor, damit dort keine Zeit verloren geht.
Häufige Fragen zur Vermietung
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bei Wohnraum maximal drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Sie ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen und verzinst sich zum üblichen Sparzins.
Was ist der Unterschied zwischen Staffel- und Indexmiete?
Bei der Staffelmiete steht die Erhöhung betragsgenau und terminiert im Vertrag. Bei der Indexmietefolgt sie dem Verbraucherpreisindex — flexibler, aber weniger planbar für den Mieter. Beide schließen Mieterhöhungen nach § 558 BGB aus.
Was passiert bei Mietausfall?
Nach zwei Monaten Zahlungsrückstand kann fristlos gekündigt werden (§ 543 BGB). Bei Anlageimmobilien mit Mietpool wird das Ausfallrisiko auf alle Eigentümer verteilt — Sie erhalten unabhängig vom einzelnen Mieter Ihre kalkulierte Rate.
Muss ich Interessenten selbst besichtigen?
Nein. Wir übernehmen die Besichtigungen, die Bonitätsprüfung und den Mietvertragsabschluss auf Wunsch komplett — Sie bekommen den Schlüssel erst zurück, wenn der neue Mieter bestätigt eingezogen ist.
Vermietung an Anlageimmobilien-Käufer?
Bei unseren Anlageimmobilien bundesweit ist die Vermietung Teil des Full-Service-Pakets: Mietpool, laufender Vermietungsservice und Verwaltung sind inklusive — Sie müssen sich um nichts kümmern. Mehr zu Anlageimmobilien →
Mietpreis ermitteln lassen
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