Selbst verkaufenSelbst verkaufen — mit Profi-Werkzeugen
Sie führen den Verkauf — wir liefern Werkzeuge für Werbung, Exposé und Verhandlung.
Für wen das gedacht ist
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht Struktur, Zeit und Geld. Viele Privatverkäufer unterschätzen den Aufwand und werben ihr Objekt in den ersten Wochen kaputt — mit unscharfen Fotos, unpassendem Preis oder unvollständigem Exposé.
Wenn Sie sich den Verkauf zutrauen, aber nicht bei jedem Schritt bei Null anfangen wollen, ist dieses Paket für Sie: Wir stellen die professionellen Werkzeuge — Sie führen den Verkauf in Eigenregie. Wir treten dabei bewusstnicht mit unserem Makler-Logo auf. Ihr Käufer muss nicht erfahren, dass Sie fachkundig beraten werden.
Marketingwerkzeuge für Privatverkäufer
- Marktkonformer Angebotspreis: Wir stellen die Preisanalyse für Ihre Immobilie zur Verfügung — damit Sie nicht mit einem Fantasiepreis starten und Interessenten verlieren.
- Hochwertiges Exposé: Ein aussagekräftiges Exposé mit professionellem Aufbau — das Sie an Ihre Interessenten weitergeben.
- Werbewege: Wir zeigen Ihnen, welche Portale und Kanäle für Ihre Zielgruppe funktionieren — und welche Sie sich sparen können.
- Tipps aus der Praxis: Wie strukturiere ich einen Besichtigungstermin? Wie schütze ich mich vor Besichtigungskriminalität? Was gehört in einen guten Kaufvertragsentwurf?
Verkaufsbegleitende Beratung auf Honorarbasis
Wenn während des Verkaufs Fragen aufkommen — zur Preisverhandlung, zur Bonitätsprüfung eines Interessenten, zum Umgang mit Besichtigungskriminalität oder zur Übergabe — buchen Sie unseren Immobilienexperten stundenweise auf Honorarbasis. So bekommen Sie das Wissen aus persönlicher Berufserfahrung seit 1988 genau dort, wo es weh tut, ohne das komplette Maklerpaket zu bezahlen.
Auf Wunsch bleiben wir vollständig im Hintergrund. Nach außen sind Sie der Verkäufer — die Beratung findet im Hintergrund durch uns statt.
Wann Makler doch die bessere Wahl ist
Ehrlich gesagt: Nicht jeder sollte selbst verkaufen. Wenn Sie diskret vermarkten müssen, unter Zeitdruck stehen, eine schwierige Immobilie haben oder mit Nachbarn, Erben oder Ex-Partnern zusammenarbeiten müssen, ist der klassische Vermarktungsauftrag oft der ruhigere Weg.
Sprechen Sie uns an — wir sagen Ihnen ehrlich, ob Eigenvermarktung zu Ihrer Situation passt oder ob Sie sich mit Maklerauftrag mehr Zeit, Geld und Nerven sparen.
Häufige Fragen zur Eigenvermarktung
Was kostet das Eigenvermarktungspaket?
Umfang und Preis richten sich nach Objektart, gewünschten Werkzeugen und begleitender Beratung. Wir besprechen das im Erstgespräch und legen Ihnen ein transparentes Angebot vor — vor Auftragserteilung, nicht nachher.
Wie schütze ich mich vor Besichtigungskriminalität?
Fordern Sie vor jeder Besichtigung eine Kopie des Personalausweises und eine kurze Selbstauskunft mit Bonitätsnachweis (SCHUFA, Einkommensnachweis). Vermeiden Sie Besichtigungen allein — ideal ist eine zweite Person im Haus, oder ein festes Zeitfenster mit mehreren Interessenten hintereinander. Wertsachen und Dokumente vor jedem Termin sichern.
Wie prüfe ich die Bonität eines Interessenten?
Standardpaket: aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate), Einkommensnachweise der letzten drei Monate, bei Finanzierung eine Finanzierungsbestätigung der Bank. Bei größeren Objekten zusätzlich Nachweis der Herkunft des Eigenkapitals. Wer sich weigert, ist selten der richtige Käufer.
Kann ich jederzeit auf Vollvermittlung umschwenken?
Ja. Wenn Sie während der Eigenvermarktung merken, dass Ihnen Zeit oder Nerven ausgehen — oder eine Situation eintritt, in der Diskretion und Professionalität wichtiger werden (Erben, Trennung, Zeitdruck) — wechseln wir mit Ihnen zum Vermarktungsauftrag mit Vollbetreuung. Bereits entstandene Kosten rechnen wir dabei fair an.
Wann ist Eigenvermarktung die falsche Wahl?
In vier Situationen sollten Sie eher direkt zum Vermarktungsauftrag greifen: bei notwendiger Diskretion (Erbschaft, Trennung, Firmenverkauf), bei erheblichem Zeitdruck, bei schwierigen Immobilien (Sanierungsstau, ungewöhnliche Konstellation, Rechtsstreit) und wenn Sie den Käuferkreis nicht selbst erschließen können.
Interesse am Eigenvermarktungspaket?
Wir besprechen mit Ihnen den Umfang und die Kosten — passgenau zu Ihrer Immobilie und Ihrer Situation.
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