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Wohnung

1,5 Zimmer-Penthousewohnung mit Schlafgalerie

97618 Niederlauer

129.000 €

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Objektbeschreibung

Schnuckelige Penthousewohnung mit Schlafgalerie, Einbauküche, Dachterrasse, Parkplatz und Kellerraum. Die Einrichtung ist modern und hell gestaltet. Feinsteinzeug im Betonlook in Wohnraum, Bad und in der Küche. Die Wohnung ist über einen Laubengang erschlossen mit phantastischem Blick ins Lauertal. Sie bietet Einbauküche, komplette, neue Wohnungseinrichtung, Schlafgalerie, Süd-Balkon, Kellerraum. Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird ebenfalls mitverkauft. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, BJ. 1996, 94,2 kwh/m² p.a Frei zur Eigennutzung ab 01.02.27, derzeit vermietet zu 655,-€ als Dauermietverhältnis; Auch als Ferienwohnung vermietbar.

Auf einen Blick

Wohnfläche
40 m²
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3. Obergeschoss
Stellplätze
1
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2026

Lage

Nähe NES, Salz, Niederlauer, wenige KM zur B19, Bushaltestelle vor dem Haus

Ausstattung & Besonderheiten

Ausblick: Fernblick Böden: Fliesenboden Fenster: Holzfenster Kommunikation: DSL-Anschluss möbliert: voll möbliert Wohnungslage: Dachgeschoss

Küche

Einbauküche
Offene Küche

Bad / Sanitär

Dusche

Außenbereich

Balkon

Parken & E-Mobilität

Stellplatz

Nebenräume & Stauraum

Keller

Kommunikation

Kabel-/Sat-TV

Geschätzte Gesamtkosten

141.095 €

Kaufpreis: 129.000 €
Stellplatzkaufpreis (zusätzlich): 5.000 €
Kaufnebenkosten (5,5 %): 7.095 €
Grunderwerbsteuer · Bayern (3,5 %): 4.515 €
Notarkosten (ca. 1,5 %): 1.935 €
Grundbucheintrag (ca. 0,5 %): 645 €

Die Provision ist nicht eindeutig als bestätigter Prozentsatz berechenbar und deshalb nicht in Kaufnebenkosten oder Gesamtkosten enthalten.

Unverbindliche Orientierung. Steuersätze: 09/2026. Abweichungen möglich. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Bausubstanz und Energie

Energieeffizienzklasse C bei 82,5 kWh/(m²·a) endenergieverbrauch.

A+

≤ 30

≤ 50

≤ 75

≤ 100

≤ 130

≤ 160

≤ 200

≤ 250

> 250

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82,5 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1996

Einordnung und Modernisierungsförderung

Die Klassen entsprechen der gesetzlichen Einteilung für Wohngebäude. Bedarf und tatsächlicher Verbrauch können voneinander abweichen.

A+ kennzeichnet einen sehr niedrigen, H einen hohen Endenergiekennwert. Die Skala ersetzt weder eine Energieberatung noch eine Bewertung des konkreten Sanierungsbedarfs.

Für energetische Sanierungen können Förderprogramme in Betracht kommen. Voraussetzungen und Konditionen ändern sich; bitte vor Vertragsabschluss direkt bei der KfW prüfen.

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