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Düring | Düring & Kollegen

Haus

Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück

97724 Burglauer

199.000 €

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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 191 m² Nutzfläche und 7 Zimmern, gelegen auf einem ca. 1150 m² großen Grundstück in Burglauer. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ist mit einer Doppelgarage ausgestattet, die zusätzliche Optionen bietet. Die Innenausstattung ist einfach gehalten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Es gibt 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Zimmer im OG ist als Wohnküche mit Sanitäranschlüssen ausgestattet. Dies ließe sich auch als Wohnbad unmgestalten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und erweitert die Nutzfläche. Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit. Die Grundrisszeichnungen geben Ihnen einen Anhaltspunkt zur Raumaufteilung, sind jedoch nicht maßgetreu!

Auf einen Blick

  • Wohnfläche

    165 m²

  • Zimmer

    7

  • Grundstück

    1.150 m²

  • Nutzfläche

    191 m²

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Geschosse

    2

  • Stellplätze

    2

Lage

Burglauer ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung & Besonderheiten

Küche

  • Offene Küche

Bad / Sanitär

  • Gäste-WC
  • Badewanne
  • Tageslichtbad

Außenbereich

  • Balkon
  • Garten

Parken & E-Mobilität

  • Garage
  • Stellplatz

Nebenräume & Stauraum

  • Keller

Weitere Angaben

Einfache Ausstattung, Sanitär, Elektro, (teilw. Fenster) und Heizung entsprechen noch weitgehend der Erstausstattung und sind sanierungsbedürftig.

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten (9,1 %)
18.049 €
Grunderwerbsteuer · Bayern (3,5 %)
6.965 €
Notarkosten (ca. 1,5 %)
2.985 €
Grundbucheintrag (ca. 0,5 %)
995 €
Käuferprovision (3,57 %)
7.104 €

Unverbindliche Orientierung. Steuersätze: 09/2026. Abweichungen möglich. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Bausubstanz und Energie

Energieeffizienzklasse H bei 468 kWh/(m²·a) endenergiebedarf.

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
468 kWh/(m²·a)
Energieträger
Holzpellets
Baujahr
1960
Energieausweis gültig bis
1.2.2036
Einordnung und Modernisierungsförderung

Die Klassen entsprechen der gesetzlichen Einteilung für Wohngebäude. Bedarf und tatsächlicher Verbrauch können voneinander abweichen.

A+ kennzeichnet einen sehr niedrigen, H einen hohen Endenergiekennwert. Die Skala ersetzt weder eine Energieberatung noch eine Bewertung des konkreten Sanierungsbedarfs.

Für energetische Sanierungen können Förderprogramme in Betracht kommen. Voraussetzungen und Konditionen ändern sich; bitte vor Vertragsabschluss direkt bei der KfW prüfen.

Aktuelle KfW-Förderung prüfen (externer Link, öffnet in neuem Tab)