Exklusive 3 Zi. Wohnung im Einzeldenkmal

97645 Ostheim vor der Rhön

344.000 €

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Objektbeschreibung

Diese ansprechenden Wohnungen in der historischen Innenstadt von Ostheim v.d. Rhön überzeugen durch eine gehobene Innenausstattung mit historischem Ambiente. Die teils mit Stuckdecken und weiteren historischen Gebäudedetails ausgestatteten Wohnungen im ansehnlichen Einzeldenkmal "Altes Amtshaus" bezaubern mit einem besonderes Wohnflair. Schon Goethe verweilte hier als Amtmann und rauchte wohl so manches Pfeiffchen im zum Ensemble gehörenden Gartenpavillion. Sie benötigen einen Stellplatz direkt am Objekt? Auch damit können wir dienen. Es stehen einige Parkplätze im Innenhof zur Verfügung, welche sep. erworben werden können. Ein Abstellraum ist für jede Wohnung ebenfalls vorhanden. Auf Ihrem eigenen Balkon (bei 6 Wohnungen) genießen Sie den Sonnenaufgang. Das "Alte Amtshaus" bildet mit 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit den ersten Bauabschnitt eines neu in Ostheim entstehenden Wohnquartiers, welches ruhiges und zentrales Wohnen in gehobenem Ambiente bietet. Mit der Bauausführung wurde bereits begonnen, über den jeweiligen Bautenstand informieren wir Sie gerne. Wohnung 01: Geschoss: 1. OG Gesamtfläche: 55,11 qm Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad) Balkon: ja Kaufpreis 236.500,-€ Wohnung 02: Geschoss: 1. OG Gesamtfläche: 56,02 qm Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad) Balkon: nein Kaufpreis 240.800,-€ Wohnung 03: Geschoss: 1. OG Gesamtfläche: 80,06 qm Gesamtfläche: 80,06 qm Zimmer: 2,5 (+Küche, WC, Bad) Balkon: ja Kaufpreis 344.000,-€ Wohnung 04: Geschoss: 2. OG Gesamtfläche: 52,29 qm Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad) Balkon: ja Kaufpreis 223.600,-€ Wohnung 05: Geschoss: 2. OG Gesamtfläche: 49,07 qm Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad) Balkon: ja Kaufpreis 210.700,-€ Wohnung 06: Geschoss: 2. OG Gesamtfläche: 87,61 qm Zimmer: 3 (+Küche, WC, Bad) Balkon: ja Kaufpreis 374.000,-€ Wohnung 07: Geschoss: DG Gesamtfläche: 87,88 qm Zimmer: 3 (+Küche, WC, 2x Bad) Balkon: ja Kaufpreis 374.000,-€ Wohnung 08: Geschoss: DG Gesamtfläche: 58,06 qm Zimmer: 1,5 (+Küche, WC, Bad) Balkon: ja Kaufpreis 249.400,-€

Auf einen Blick

Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ostheim vor der Rhön. In der Umgebung befinden sich die Orte, Mellrichstadt und Fladungen. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte und mehrere Grün- und Parkanlagen. Modegeschäfte, Fitnessstudios, Museen und eine Buchhandlung gibt es in der Nähe. Ebenfalls finden Sie zudem mehrere Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Dies alles direkt am Eingang zur bayerischen Rhön, DEM attraktiven Naherholungsgebiet und Biosphären-Reservat mitten in Deutschland.

Ausstattung & Besonderheiten

Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa Balkon/Terrasse: Balkon Böden: Dielenboden, Parkettboden Energieträger: Fernwärme Fenster: Holzfenster Heizungsart: Zentralheizung Preisinfo: provisionsfrei Sanitär: Bad mit Dusche Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Dachboden Die Innenausstattung erfolgt im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben mit maximal möglichem Erhalt historischer Bausubstanz, wie original Dielenböden und originalen Innentüren, ergänzt durch moderne Sanitärausstattung und zeitgemäßer technischer Einrichtungen gemäß der nötigen bautechnischen und gesetzlichen Vorgaben. Alle Details zur Bauausführung im Rahmen der Baubeschreibung erhalten Sie gerne zusammen mit einem vollständigen Expose` von uns übermittelt. Das Objekt wird zukunftssicher und ökologisch mittels Nahwärme aus dem Ostheimer Nahwärmenetz beheizt. Ein Energiepass wird für dieses Objekt (Denkmalimmobilie) nicht erforderlich.

Bad / Sanitär

Bad mit Dusche
Dusche

Außenbereich

Balkon
Terrasse

Heizung

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Böden

Dielenboden
Parkettboden

Fenster

Holzfenster

Weitere Wohnmerkmale

als Ferienimmobilie geeignet
Dach ausgebaut
Dachboden

Preisinfo

provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa
Sanierungs-Afa

Nebenkosten / Wohngeld

Weitere Angaben

Durch die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalförderung, bzw. Sanierungsförderung (abhängig von Zeitpunkt des Erwerbs, Grad der Fertigstellung und geplanter Nutzung und pers. Verhältnissen) ist diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Einzelheiten hierzu können wir Ihnen in einer individuellen Betrachtung gerne näher bringen. (Wir erbringen keine Steuerberatung!)

Weitere Objektangaben

Verfügbar in Region: Deutschland (gesamt)

Geschätzte Gesamtkosten

362.920 €

Kaufpreis: 344.000 €
Kaufnebenkosten (5,5 %): 18.920 €
Grunderwerbsteuer · Bayern (3,5 %): 12.040 €
Notarkosten (ca. 1,5 %): 5.160 €
Grundbucheintrag (ca. 0,5 %): 1.720 €

Die Provision ist nicht eindeutig als bestätigter Prozentsatz berechenbar und deshalb nicht in Kaufnebenkosten oder Gesamtkosten enthalten.

Unverbindliche Orientierung. Steuersätze: 09/2026. Abweichungen möglich. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Bausubstanz und Energie

Energieausweis nicht erforderlich

Heizungsart: Zentralheizung