Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Bad Neustadt

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen und 2 vermieteten Gewerbeeinheiten. Es ist massig Platz in diversen Keller-/Lagerräumen und es besteht die Möglichkeit eine zusätzlich Wohnung/Gewerbeeinheit mit ca. 80qm in bisher nicht genutzten Räumen im Hochparterre zu erstellen. Das große Grundstück bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Bereits beim Kauf tragen sich die Erwerbskosten annähernd durch die laufenden gewerblichen Mieteinnahmen. Bei Vermietung der derzeit vom Eigentümer genutzten Wohnungen zum aktuellen Standard ist eine Mietrendite von ca. 6,6% möglich, welche durch weiteren Ausbau vorhandener Flächen noch erheblich steigerungsfähig ist. Das Objekt ist in den letzten Jahren immer wieder auf Stand gebracht worden. So ist die ehemalige Öl-Heizung bereits gegen eine moderne Gas-ZH ausgetauscht und die Fenster und Eingangstüren im überwiegenden Objekt modernisiert worden. Insgesamt ist das Objekt fertig erstellt und in einem baujahrtypischen, guten Erhaltungszustand.