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Wohnung

Gut vermietete 3-Zimmer ETW für Kapitalanleger

97616 Bad Neustadt an der Saale

239.000 €

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Objektbeschreibung

3 Zimmer, Balkon, moderne EBK, Kellerraum, Garage und zus. KFZ-Stellplatz; überwiegend gefliest, bzw. mit hochwertigem Teppich ausgestattet Die großzügig geschnittene und helle ETW besticht durch schöne Details, wie tlw. Ganzglastüren, edle Sanitär- und Fliesenausstattung, hochwertige Türen und geschmackvolle Innengestaltung

Auf einen Blick

Wohnfläche
84,8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1. Obergeschoss
Stellplätze
2
Baujahr
1997
Objektzustand
Gepflegt

Lage

Das hochwertig erstellte MFH liegt in einem ruhigen Bereich des Neubaugebiets von Bad Neustadt/Herschfeld mit Blick in die Rhön und den direkt angrenzenden Grünflächen Einkaufsmöglichkeiten, das Rhön-Klinikum, Ärzte, Schule und eine Reihe Freizeitmöglichkeiten befinden sich am Ort.

Ausstattung & Besonderheiten

Ausblick: Fernblick Böden: Fliesenboden, Teppichboden Fenster: Kunststofffenster Kommunikation: DSL-Anschluss möbliert: teilweise möbliert Sanitär: Bad mit Wanne Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Küche

Einbauküche

Bad / Sanitär

Bad mit Wanne
Badewanne

Außenbereich

Balkon

Parken & E-Mobilität

Garage
Stellplatz

Zugang & Barrierefreiheit

Barrierearm

Nebenräume & Stauraum

Keller

Kommunikation

DSL-Anschluss
Kabel-/Sat-TV

Ausblick & Lage

Fernblick

Heizung

Zentralheizung

Energieträger

Böden

Fliesenboden
Teppichboden

Fenster

Kunststofffenster

Weitere Wohnmerkmale

Abstellraum
Kelleranteil
Wasch-Trockenraum

Wohnungslage

Erdgeschoss

Möblierung

teilweise möbliert

TV

Kabelanschluss

Weitere Angaben

Besichtigungstermine Unser Angebot richtet sich bevorzugt an Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eigennutzung mit Kündigungsfrist (Eigenbedarf) 3 Monate ab Eigentumsübertrag möglich. Einzelheiten zu den Mietkonditionen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Eine Videobesichtigung lassen wir Ihnen gerne auf Anfragen zukommen. Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Geschätzte Gesamtkosten

269.427 €

Kaufpreis: 239.000 €
Stellplatzkaufpreis (zusätzlich): 8.750 €
Kaufnebenkosten (9,1 %): 21.677 €
Grunderwerbsteuer · Bayern (3,5 %): 8.365 €
Notarkosten (ca. 1,5 %): 3.585 €
Grundbucheintrag (ca. 0,5 %): 1.195 €
Käuferprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Orientierung. Steuersätze: 09/2026. Abweichungen möglich. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.

Bausubstanz und Energie

Energieeffizienzklasse E bei 131,6 kWh/(m²·a) endenergieverbrauch.

A+

≤ 30

≤ 50

≤ 75

≤ 100

≤ 130

≤ 160

≤ 200

≤ 250

> 250

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1997
Energieausweis gültig bis: 26.11.2031

Einordnung und Modernisierungsförderung

Die Klassen entsprechen der gesetzlichen Einteilung für Wohngebäude. Bedarf und tatsächlicher Verbrauch können voneinander abweichen.

A+ kennzeichnet einen sehr niedrigen, H einen hohen Endenergiekennwert. Die Skala ersetzt weder eine Energieberatung noch eine Bewertung des konkreten Sanierungsbedarfs.

Für energetische Sanierungen können Förderprogramme in Betracht kommen. Voraussetzungen und Konditionen ändern sich; bitte vor Vertragsabschluss direkt bei der KfW prüfen.

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