NEUER PREIS! 1-2 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage, NES

Auf einen Blick

• Wohnfläche

  185 m²

• Zimmer

  8

• Grundstück

  575 m²

• Schlafzimmer

  3

• Badezimmer

  2

• Geschosse

  2

• Stellplätze

  2

• Baujahr

  1960

Lage

Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des Landkreises Rhön-Grabfeld in Unterfranken und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine starke regionale Wirtschaft aus. * Wirtschaft & Gesundheit: Die Stadt ist als erste Modellstadt für Elektromobilität in Bayern bekannt und beheimatet bedeutende Arbeitgeber wie den RHÖN-KLINIKUM Campus Bad Neustadt sowie namhafte Industrie- und Maschinenbaubetriebe. * Region & Natur: Eingebettet im Vorland der Rhön bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit schnellem Zugang zu Wander- und Naturgebieten. Mikrolage: Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend vom Wohnen geprägten Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten und Dienstleistern. Das Haus liegt am Beginn der Straße und profitiert von einer guten Anbindung. * Wohnumfeld & Atmosphäre: Das direkte Umfeld ist ruhig und familienfreundlich. Die Bebauung ist durchgrünt mit Vorgärten und gewachsenem Baumbestand. * Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Verkehrsachsen (B 19 / B 279) sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A 71 (Erfurt–Schweinfurt). Der Hauptbahnhof Bad Neustadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. * Nahversorgung: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung sowie im nahegelegenen Stadtzentrum vorhanden. * Medizinische Versorgung: Sehr gute Abdeckung durch örtliche Fachärzte, Apotheken und die unmittelbare Nähe zum RHÖN-KLINIKUM Campus. * Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, FOS/BOS) sind vor Ort gut erreichbar. Zusammenfassung & Fazit für Kaufinteressenten Die Immobilie in der westlichen Aussenstadt verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer funktionierenden städtischen Infrastruktur. Die Standortfaktoren sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, da Bad Neustadt an der Saale durch seine Wirtschafts- und Gesundheitsbranche eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aufweist. In ruhiger Lage im bevorzugten Wohngebiet, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und ÖPNV.

Ausstattung & Besonderheiten

Weitere Angaben

Gerne erhalten Sie auf Anforderung ein weiter gehendes Exposé mit zusätzlichem Bildmaterial. Besichtigungstermine sind ausschließlich im Beisein eines unserer Mitarbeiter und mit ausreichend zeitlichem Vorlauf möglich. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.